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昆明一小区私搭乱建 城管建议冻结违建房屋产权

归档日期:05-18       文本归类:锦华苑      文章编辑:爱尚语录

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  良多小区都有露台,可是你晓得自家单位楼的露台该归谁所有吗?归全体业主?归顶楼住户?近日,西山区时代韶华小区业主向记者反映,小区露台几乎都被顶层住户占用。9月8日,记者走访了时代韶华小区锦华苑,放眼望去,露台上到处可见“私家花圃”和玻璃房,这些玻璃房面积大小纷歧,最大的笼盖了整个露台,也有的露台被打形成私人花圃,有的变成菜地、养殖场,更有的建起阁楼和玻璃房。小区里几乎每栋楼的露台入口都大门舒展。

  其实,如许的环境在昆明并非个例,并且新旧小区中都具有。好比地方丽城小区,接近西昌路一侧的几栋楼的顶层都被搭建了玻璃房,几乎与本来的衡宇融为一体。而在春苑小区,春阳里和春芳里等组团顶楼都具有雷同环境,楼顶的小屋、铁架和栽种动物都很遍及。

  开辟商许诺赠送但没产权

  刘密斯采办了时代韶华小区锦华苑的顶层室第。提起露台的利用权问题,刘密斯说:“当初开辟商卖房时就许诺了赠送露台,否则顶楼那么难爬,还会漏水,要不是图露台花圃,谁情愿买?”

  记者扣问露台能否有产权,刘密斯明白说没有。此刻她家在露台搭起玻璃房,装修成休闲室,没事还能够在花圃品茗、烧烤。刘密斯说,在露台搭建还有一个缘由,就是2004年建成的小区至今已有12年房龄,顶层防水功能不太好,经常漏水,有的顶层住户家里都成“水帘洞”了,在露台搭建玻璃房也是为了防止漏雨。

  最担忧房子质量受影响

  “从我们住进来就是如许,几多年了,跟物业反映也没用。”业主严密斯告诉记者,她家住6楼,顶楼7楼的住户把露台当成了养殖场,养着上百只鸽子,一到炎天臭得不得了。“顶楼的住户隔段时间就要提着一大包鸽子粪便下来,太难闻了。”

  “一栋楼本来只要7层,硬生生被搭成8层,有的用彩钢瓦搭,有的间接拉砖瓦来砌。”说起小区露台,住户刘大妈很是不满,她已经想到露台上装个太阳能,成果顶层业主分歧意。“他就说露台是他家的,给钱都不让装。”刘大妈无法说。

  “我就担忧哪天刮大风,上面的钢架被吹下来砸到车和人。”业主陆先生很担心。在小区凉亭歇息的几位白叟也纷纷暗示,小区顶层加盖环境太严峻,不晓得房子质量会不会受影响。

  露台的利用权到底归谁?记者在时代韶华小区采访时,大都业主暗示并不清晰,有的住户以至不晓得自家楼顶被谁占用。“泛泛没事不会跑上去看,只需不影响糊口我们都不怎样管。”小区业主吴密斯告诉记者。

  多位业主暗示:“传闻顶楼买房子时就是连着露台一路买的,所以人家怎样用我们也管不着。”

  也有业主认为小区露台属于公共部门,私家无权占用。“我感觉露台该当是属于整栋楼业主的,大师都该当能够上去逛逛,但此刻人家顶楼都锁着门,底子上不去。”业主陆先生说。

  常有业主赞扬 发通知没人理

  记者领会到,楼顶露台属于消防平安通道,任何单元和小我不得占用、堵塞、封锁分散通道和平安出口。

  可是,不只是业主,就连小区物业公司也暗示不领会露台的归属权。“我们小区露台私搭乱建的环境很多多少年了,经常接到业主赞扬,物业和街道办都下发过通知,住户底子不睬。”时代韶华小区物业处工作人员引见,至于露台产权归谁,他们也不清晰,“只要7楼住户拿出房产证看了才晓得”。

  开辟商曾打送露台告白

  记者从时代韶华小区附近的两家中介公司领会到,目前该小区在露台搭建出的“8楼”衡宇出租十分紧俏,这些衡宇从70平方米到130平方米不等,凡是一间七八十平方米的玻璃房能够租到1200-1300元/月。一家中介公司担任人告诉记者,如许的房子挂在他们这里出租的就无数套。由于附带露台,顶层的衡宇出售价钱也比其他楼层贵5~6万元。“现实上露台是没有产权的,只要利用权,这个是开辟商默许的。以前开辟商打出买顶层送露台的告白,整个小区都是这种环境,此中一栋楼建盖时间接在露台上建好玻璃房,间接赠送。”

  露台归全体业主所有

  云南凌云律师事务所施行主任李春景引见,按照《物权法》划定,一般小区的顶楼露台都是小区的公共区域,属于全体业主共有,每一个业主的利用权均等。若私家拥有及利用则加害了其他业主的权力,其他业主能够向物业、城管等相关部分演讲,要求恢回复复兴状,或者通过法令路子告状维权。除非能办下产权证,不然开辟商无权将露台卖给顶楼业主。

  云南天外天律师事务所律师宋健引见,凡是开辟商为了促销,会做出赠送面积等许诺,但为了规避义务,一般不会写进购房合同。但因为没有产权,即便写入购房合同,未来呈现胶葛,也是没有法令保障的。

  曾下达整改通知

  已建议冻结产权

  针对时代韶华小区的环境,记者也征询了西山区城管局拆临拆违办公室。相关担任人告诉记者,在露台搭建花圃、玻璃房等,都属于违建。此前他们实地查询拜访过时代韶华小区的环境,并下发了整改通知书,但因为违建户数出格多且住户不共同,整治难度很大。如许的环境在整个昆明市都具有,针对这一难题,市里曾下发文件,对于整改通知拒不施行者,能够联系住建局,对其房产进行冻结,不得买卖、让渡或典质。

  相关担任人暗示,因为时代韶华小区未在西山区住建局登记,目前西山区城管局已上报市城管局,请求对该小区违建的业主衡宇产权进行冻结。违建风险较严峻的,还能够对其采纳停水、停电等办法。(春城晚报 记者期俊军)

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  义务编纂:郑贝贝JN112

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